中信信托在世茂深港中心的数百亿信托贷款怎么办？编辑:7月5日，JD.COM张晓云拍卖信息显示，世茂深港国际中心项目第一轮司法拍卖结束，因无人出价，该项目宣布拍卖。根据拍卖页面的介绍，标的物具体资产为深圳市世茂新里程实业有限公司(以下简称深圳世茂新里程)名下位于深圳市龙岗区龙城街道的12幅土地使用权及地上物。土地不动产权证书登记价格为176.2亿元，目前评估价格为149.78亿元。加上地上建筑物的评估价格，整体评估价格为163.05亿元。本次拍卖起拍价为130.44亿元，相当于在评估价基础上打八折。据了解，标的物为世茂深港国际中心项目的大部分资产。收购完成后，上海世茂集团通过一家全资子公司持有19%的权益。中信信托通过合伙持有剩余30%的权益。值得注意的是，中信信托是本次拍卖的申请执行人。该项目自诞生以来就备受关注。2017年12月，世茂豪以17500元/平方米的楼面价竞得深圳龙岗G01046-0095号商业用地，占地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，创下当时深圳土地拍卖历史第二高总价纪录。根据规划，该地块上将建一座668米的最高塔楼，比深圳第一高楼即592.5米的平安金融中心还要高，也比632米的中国第一高楼还要高。如果建成，该建筑将创下“中国第一高楼”的新纪录，并成为龙岗区大运新城的新地标。此外，项目的规划还包括计划建设豪华公寓、哈罗学院、华德福等业态。高端商业版图的背后，显示了世茂在深圳大展拳脚的野心。2019年，深圳世茂新里程通过深圳市不动产权证书变更登记取得土地使用权，后申请将项目地块分割为14块，其中12块被拍卖，剩余2块规划为人才公寓的地块未出现在拍卖中。此次申请实施的中信信托为该项目提供了100亿元的信托贷款。2022年3月，世茂集团审计师罗炳贤辞职。罗炳贤在辞职信中表示，世茂集团被要求提供涉及世茂集团合资公司和关联公司的某些信托贷款安排的信息。根据此前的公开报道，这些信托贷款由合资企业/关联公司借入用于集团融资，全部/部分抵押物以集团资产质押和公司及子公司担保的形式提供。罗炳贤已注意到于2020年或之前订立的四项该等信托贷款安排，并指称该等信托贷款(包括本集团提供的若干质押/担保)之前并未向其披露。其中，罗炳贤辞职信中指出的信托贷款2，实际上指的是世茂深港国际中心项目。信托贷款2分为两笔信贷。第一笔贷款被批准了。2018年4月，为参与集团在深圳的大型房地产项目开发，信托公司2向世茂集团一家子公司提供综合授信150亿元。2018年，世茂集团旗下子公司收到资金共计132亿元。2020年，子公司已向信托公司2还款45亿元。同时，2020年5月至7月，世茂集团某合资公司向前述信托公司2的关联公司划拨87亿元，但信托公司2的关联公司仍保留其在集团下属公司中30%的股权。第二笔授信，2020年7月，信托公司2向上述关联项目公司发放综合授信110亿元，延续2018年发放的第一笔授信，随后信托公司2又向世茂集团某合资公司放贷87亿元。因关联公司仍持有世茂集团子公司30%的股权，仍为股东，世茂集团子公司2020年会计记录仍维持信托公司2的关联公司在第一笔授信项下投入的资金计入实收资本和股东借款，无任何变化。据了解，中信信托自2017年开始发行基于深港国际中心项目的信托产品。2020年7月，“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模87亿元。2022年2月，中信信托公告57亿项目资金遇到兑付困难，深圳世茂龙岗中心也停工。根据中信信托此前向投资者披露，深港国际中心于2022年3月关停。据《每日经济新闻》报道，直到2023年5月，该项目二期的部分公寓才复工。拍卖页面显示，如今的世茂深港国际中心项目空无一人，杂草丛生。显然，离完成还有很长的路要走。这样一个商业属性众多的大型项目，将考验接盘者的实力。拍卖结束后，如果该项目第二次上架，将是130亿元拍卖价的八折。